Por Jesús Rivero, redacción Rosario, Argentina
El Ministerio de Capital Humano realizó una audición con sesgo politico sobre las personas en situación de calle. Nombra Nacional a un censo con cesgo clasista que solo trabajo en 19 provincias de las 24 que constituyen el territorio nacional. No consulto a ningun organismo especializado, que es por Ley una medida obligatoria. Tampoco dejo en claro que tipo de metodologia, qué logística empleó ni que tiempos dispuso para llegar a una cifra irreal de 9.400 personas.
Capital Humano dejo por fuera a la provincia de Buenos Aires que alberga a más del 38% de la población Argentina. Tampoco se sabe si incluyo a Ciudad Autonoma de Buenos Aires.Con esta practica Sandra Petovello, Ministra de Capital Humano hace de velo a la renegacion del Gobierno Nacional.
No conforme con abandonar los alimentos para los espacios comunitarios, ahora encubre los numeros reales que en coordinacion con organismos y otras organizaciones la cifra esta alrededor de 400.000 personas en situación de calle, sin contar las personas en riesgo de situación de calle.
De este modo Capital Humano incumple con los articulos 8de Deberes del Estado y el 13 del capitulo lV de la Ley Nacional 27.654 que dictaminan de manera especifica y tecnica que este censo debe realizarse con la participación de organizaciones sociales que conozcan la problemática junto a especialistas en el tema. Tampoco no releva las dos figuras que la Ley impone relevar, que son: personas en situación de calle efectiva y personas en riesgo de situación de calle.
VIVIENDAS OCIOSAS.
En paralelo observamos el crecimiento de las viviendas ociosas en todo el pais y sobre todo Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Rosario y Cordoba, en donde se registran mas de 120.000 viviendas vacias desde hace mas de un año. El dato se obtiene de la medición de vacancia estructural a partir del consumo electrico y que permite identificar unidades que, pese a estar en zonas con infraestructuras y servicios no se integran al mercado, especulan.
En consonancia los valores de los alquileres aumentan sin regulación y los contratos arbitrarios que favorecen en su totalidad a los propietarios o capitales inmobiliarios. En Ciudad Autonoma de Buenos Aires el fenomeno alcanza a mas de 70.000 unidades.
En Rosario la proporción asciende al 8,6 % con mas de 40.000 viviendas, mientras en Cordoba se ubica en el 4% con más de 20.000 viviendas. La suma de estos tres distritos configura un volumen de viviendas desocupadas que convive con un mercado en tensión por la desregulación del gobierno.
La auditoria de las viviendas ociosas en los tres distritos fue auditada por medio de una metodologia basada en el consumo electrico. El relevamiento considera como vacias aquellas viviendas con menos de 50 kwh mensuales de manera sostenida, un nivel equivalente al funcionamiento minimo de la heladera.
Lejos de concentrarse en barrios de mayores ingresos la vacancia estructural aparece en sectores dw ingresos medios bajos. En Rosario se registra en los distritos Sur, Sudoeste y Oeste; en Ciudad Autonoma de Buenos Aires en el macrocentro y corredores como Constitución y Flores; en Córdoba en áreas centrales y en las periferias.
La vacancia se vincula con transformaciones en el uso del espacio urbano, pero sobre todo determinadas y constituidas por los determinantes macro-económicos (crisis).Ya no es un problema coyuntural, sino estructural. La eliminación de la Ley de alquileres modifico laa condiciones del mercado. La normativa a pesar de ser cuestionada por su implementación, establecia plazos minimos de contrato y mecanismos de actualización que garantizaban ciertos derechos.
Su derogación dio lugar a acuerdos arbitrarios flexibles y cortos, con suma de aumentos que vulneran los derechos de los inquilinos.
PROPUESTA.
Es necesario y razonable como en la mayoria de los paises del mundo aplicar impuestos progresivos a las viviendas ociosas para combatir la especulacion de los capitales inmobiliarios. Y, así incentivar al acceso y alquiler de de las unidades con valores bajos.
Eljercicio del derecho de propiedad, de la posesión de la tenencia o cualquier titulo juridico de uso o disfrute de un inmueble debe cumplir consu funcion social y ambiental.Es decir teniendo en cuenta el contexto el Estado tiene la posibilidad tome a su cargo las viviendas ociosas para destinarlas a la renta, colocándolos en la plaza a valores de mercado o subsidiarios.
Tambien haciendose cargo de un porcentaje del valor junto al inquilino o quien pueda acceder a una vivienda propia, que en definitiva es el derecho de todo ciudadano argentino, el de acceder a una vivienda propia.