{"id":15807,"date":"2026-10-10T16:36:07","date_gmt":"2026-10-10T19:36:07","guid":{"rendered":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/?p=15807"},"modified":"2026-10-10T16:41:10","modified_gmt":"2026-10-10T19:41:10","slug":"donde-esta-el-plan-de-vox-y-pp-para-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/donde-esta-el-plan-de-vox-y-pp-para-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el plan de VOX y PP para vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

Por Axel L\u00f3pez.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfIgual se os ha pasado por alto cuando Pedro S\u00e1nchez mencion\u00f3 en su discurso del lunes el concepto \u201cindustrializar la vivienda\u201d?<\/p>\n\n\n\n

\u00bfRecord\u00e1is mi reuni\u00f3n del pasado lunes con dos pol\u00edticos, un constructor y un gran tenedor?<\/p>\n\n\n\n

Lo que he propuesto es algo que bajado al suelo acabar\u00eda con el problema de la vivienda en una legislatura y nos pondr\u00eda a la vanguardia europea de lo que con gran \u00e9xito ya se ha conseguido parcialmente en China.<\/p>\n\n\n\n

Es algo muy grande. Enorme, y es una baza electoral que solo puede jugar un partido progresista porque sencillamente no es algo en lo que crea la derecha.<\/p>\n\n\n\n

El Gobierno tiene un plan para industrializar la vivienda pero es rid\u00edculo y poco ambicioso si lo comparamos con lo que de verdad se puede hacer si aplicamos ingenier\u00eda pesada de gran escala.<\/p>\n\n\n\n

Y os lo digo con conocimiento de causa. Para los que no conozcan mi trayectoria, mi primer trabajo consisti\u00f3 en poner en marcha una planta Just-In-Time (JIT) para Volkswagen en Martorell, donde aprend\u00ed c\u00f3mo funciona la fabricaci\u00f3n en cadena y los tiempos de ejecuci\u00f3n al m\u00e1s alto nivel de exigencia mundial.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, gracias a mi perfil financiero, la anal\u00edtica y la excelencia en el control de costes son mi d\u00eda a d\u00eda. Si a eso le sumas que tengo el conocimiento directo que me otorga el que una de las empresas de mi grupo sea precisamente una de las l\u00edderes indiscutibles de este sector, entender\u00e9is por qu\u00e9 s\u00e9 de lo que hablo antes de que la jaur\u00eda de cu\u00f1ados expertos traten de desmontarlo (que lo har\u00e1n, porque todo lo que no sea sumar es su especialidad).<\/p>\n\n\n\n

Mucha gente cree que el prefabricado es solo para naves de pol\u00edgono o casas unifamiliares tipo americanas. Error. En una de las empresas del grupo se ha conseguido el hito de levantar la estructura prefabricada completa de la ampliaci\u00f3n en altura del Hospital del Mar en Barcelona.<\/p>\n\n\n\n

Hablamos de un monstruo de 10 plantas, 45 metros de altura y 28.000 m\u00b2 construidos en plena primera l\u00ednea de mar. Y la estructura completa se ejecut\u00f3 en un plazo r\u00e9cord de 175 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Si somos capaces de levantar un hospital de alta complejidad t\u00e9cnica con sismo y viento marino a esa velocidad, \u00bfc\u00f3mo no vamos a poder hacer 1 MILL\u00d3N de viviendas en 4 a\u00f1os? Porque s\u00ed, eso que Feij\u00f3o promete y no tiene ni idea s\u00e9 c\u00f3mo lo podr\u00eda hacer, nosotros s\u00ed tenemos un plan real.<\/p>\n\n\n\n

Abre que nada quiero dejar algo muy claro. El plan es tan ambicioso que deber\u00eda crearse una empresa de construcci\u00f3n p\u00fablica que bebiera del Know How de las grandes empresas del sector que ya operan en peque\u00f1o tama\u00f1o en el pa\u00eds. No se trata de hacer millonario a nadie, al contrario, se trata de compartir el conocimiento de forma transversal y colaborar para que sea posible.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed ten\u00e9is la radiograf\u00eda t\u00e9cnica de este ambicioso:<\/p>\n\n\n\n

La Ingenier\u00eda maestra del Bloque de 60 Viviendas
No hacemos casetas modulares. El plan replica el sistema del Hospital del Mar adaptado a residencial: un esqueleto hiperresistente basado en pilares y j\u00e1cenas de hormig\u00f3n armado combinados con forjados alveolares de gran luz y las escaleras prefabricadas integradas desde el primer momento.<\/p>\n\n\n\n

Las conexiones estructurales son ciegas y milim\u00e9tricas y se realizan mediante conectores de acero corrugado de alta resistencia embebidos en vainas met\u00e1licas inyectadas con mortero fluido sin retracci\u00f3n, garantizando un comportamiento monol\u00edtico perfecto ante esfuerzos s\u00edsmicos y de viento.<\/p>\n\n\n\n

Para los cerramientos, el n\u00facleo del plan es un sistema de paneles s\u00e1ndwich autoportantes que salen de f\u00e1brica con la fachada de hormig\u00f3n arquitect\u00f3nico (blanco, liso o texturizado), 9 cm de aislamiento continuo PIR con rotura de puente t\u00e9rmico y 15 cm de hormig\u00f3n estructural interior. Las ventanas se integran directamente en los premarcos industrializados en la propia nave. Cero ajustes en obra.<\/p>\n\n\n\n

Este tipo de construcci\u00f3n es m\u00e1s caro que el ladrillo tradicional por culpa de los moldes que se utilizan. Pero es salvable y os explico c\u00f3mo.<\/p>\n\n\n\n

Desarrollar los moldes de acero mecanizado, las mesas basculantes y las pistas de pretensado para un bloque complejo exige un coste inicial alto, lo que los financieros llamamos CAPEX. Pero al estandarizar el dise\u00f1o para 1 mill\u00f3n de unidades, el coste de amortizaci\u00f3n del molde por vivienda se diluye hasta rozar el 0%. Gracias a la compra masiva de materias primas durante 48 meses, el coste por vivienda baja de los 68.000\u20ac, generando un ahorro de 28.000 millones de euros respecto al ladrillo.<\/p>\n\n\n\n

Pero a ver, espera \u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde narices vas a fabricar bloques de 60 viviendas hasta alcanzar el mill\u00f3n de hogares en una sola legislatura?<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Aqu\u00ed viene lo bueno.<\/p>\n\n\n\n

Creamos 137.500 empleos fijos. S\u00ed, no es un error de c\u00e1lculo, y lo mejor es que la ubicaci\u00f3n puede situarse en regiones con empleo deprimido ya que la capacitaci\u00f3n profesional es r\u00e1pida y sencilla.<\/p>\n\n\n\n

Reconvertimos la mano de obra hacia 25 megafactor\u00edas automatizadas y climatizadas, operando con modelos BIM 5D integrados con el software de producci\u00f3n, rob\u00f3tica de ferrallado y centrales de dosificaci\u00f3n autom\u00e1tica de hormig\u00f3n autocompactante (HAC).<\/p>\n\n\n\n

Pero pero\u2026 \u00bfy toda la contaminaci\u00f3n que va a generar todo esto? Suena de todo menos encajable en la agenda verde.<\/p>\n\n\n\n

Pues eso es lo mejor, porque se puede conseguir con residuo cero.
Al eliminar los puentes t\u00e9rmicos en los nodos de uni\u00f3n y aplicar un doble sellado el\u00e1stico de poliuretano sobre cord\u00f3n de fondo de junta de polietileno expandido, garantizamos una estanqueidad total al agua y al viento.<\/p>\n\n\n\n

Las casas funcionan como un termo gigante, consiguiendo consumos casi nulos y ahorrando a las familias unos 400\u20ac al a\u00f1o. Multiplicado por el mill\u00f3n de casas, reducimos la factura energ\u00e9tica nacional en 400 millones de euros anuales. Adem\u00e1s, al fabricar en entorno controlado, el desperdicio de material es CERO (el hormig\u00f3n sobrante se recicla in situ antes de fraguar) y aplicamos cementos verdes con baja huella de carbono.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn serio no tiene esto ninguna pega? Seguro que ser\u00e1n bloques como c\u00e1rceles horribles.<\/p>\n\n\n\n

Los moldes estructurales son fijos, pero las matrices de bajorrelieve de la fachada son intercambiables. Misma estructura, pero cada lote de fachadas puede tener texturas y acabados totalmente diferentes. As\u00ed que hay una libertad considerable para que cada regi\u00f3n adapte el modelo para que se integre dentro de su propia identidad est\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

Vale, suena bien \u00bfPero c\u00f3mo vas a mover esa barbaridad de materiales sin colapsar las ciudades y todo el tr\u00e1fico?<\/p>\n\n\n\n

Todo se monitoriza mediante un gemelo digital log\u00edstico. Los paneles se transportan y montan Just-In-Time, directos del cami\u00f3n a la gr\u00faa sin tocar el suelo del solar, evitando el colapso de tr\u00e1fico.<\/p>\n\n\n\n

Obviamente esto es un gran plan nacional como jam\u00e1s se realiz\u00f3. T\u00e9cnicamente estamos preparados y tenemos los recursos suficientes para ponerlo en marcha. Depende de una alineaci\u00f3n entre administraciones sin precedentes en la que todo el mundo deber\u00eda remar a favor. Se puede.<\/p>\n\n\n\n

Industrializar la construcci\u00f3n no es poner parches. Es aplicar la ingenier\u00eda que ya usamos en el pa\u00eds al servicio para solucionar el problema de la vivienda en Espa\u00f1a a una velocidad jam\u00e1s vista.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY cu\u00e1nto va a costar la fiesta? Os har\u00e9 un n\u00famero muy redondo: 100 mil millones de euros.<\/p>\n\n\n\n

Para ponerlo en perspectiva: 25.000 millones al a\u00f1o es una cifra perfectamente asumible por un Estado si se canaliza mediante colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, fondos europeos y avales p\u00fablicos, especialmente sabiendo que es una inversi\u00f3n productiva con retorno y no un gasto a fondo perdido.<\/p>\n\n\n\n

El Salario M\u00ednimo Interprofesional (SMI) se sit\u00faa en 1.221 \u20ac brutos en 14 pagas, lo que equivale a 1.424,50 \u20ac al mes con las pagas prorrateadas.<\/p>\n\n\n\n

Destronando el mill\u00f3n de viviendas a alarmar social: Alquiler Social (30% del SMI real mensual): 427,35 \u20ac al mes por vivienda.
Ingreso Anual por Vivienda: 427,35 \u20ac x 12 meses = 5.128,20 \u20ac al a\u00f1o.
Ingreso Anual del Parque Total (1 Mill\u00f3n de Viviendas): 5.128 Millones de Euros al a\u00f1o de recaudaci\u00f3n directa para el Estado o el fondo inversor.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto se tarda en devolver la inversi\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n

Dividiendo el coste total de cada vivienda (100.000 \u20ac) entre el ingreso anual neto que genera su alquiler (5.128,20 \u20ac), el plazo de recuperaci\u00f3n de la inversi\u00f3n o payback es de exactamente 19,5 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

A los 19,5 a\u00f1os, el Estado ha recuperado hasta el \u00faltimo c\u00e9ntimo invertido, pero se queda en propiedad con un parque de 1 mill\u00f3n de viviendas de hormig\u00f3n de alta calidad que, estructuralmente, tienen una vida \u00fatil superior a los 100 a\u00f1os. A partir del a\u00f1o 20, todo son ingresos limpios para las arcas p\u00fablicas.<\/p>\n\n\n\n

La primera vez que habl\u00e9 de ello los dos pol\u00edticos que asistieron a la reuni\u00f3n me miraron como si me hubiese vuelto totalmente loco. Y quiz\u00e1s un poco pirado si est\u00e9, pero creedme que se puede hacer.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHabr\u00e1 escalado mi protesta o se habr\u00e1 quedado en una mesa del partido socialista regional?<\/p>\n\n\n\n

Compartidlo y haced que llegue al Presidente.<\/p>\n\n\n\n

PD: \u00bfD\u00f3nde est\u00e1 el plan de VOX y PP?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Axel L\u00f3pez. \u00bfIgual se os ha pasado por alto cuando Pedro S\u00e1nchez mencion\u00f3 en su discurso del lunes el concepto \u201cindustrializar la vivienda\u201d? … <\/p>\n

Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":222560522,"featured_media":15812,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[121901],"tags":[],"class_list":["post-15807","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-espana","resize-featured-image"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15807","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/users\/222560522"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15807"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15807\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15816,"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15807\/revisions\/15816"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15807"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15807"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xn--tuvozdiasporaespaola-k7b.com\/page\/2\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15807"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}