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<\/figure>\n\n\n\nDe este modo Capital Humano incumple con los articulos 8de Deberes del Estado y el 13 del capitulo lV de la Ley Nacional 27.654 que dictaminan de manera especifica y tecnica que este censo debe realizarse con la participaci\u00f3n de organizaciones sociales que conozcan la problem\u00e1tica junto a especialistas en el tema. Tampoco no releva las dos figuras que la Ley impone relevar, que son: personas en situaci\u00f3n de calle efectiva y personas en riesgo de situaci\u00f3n de calle. <\/p>\n\n\n\n
VIVIENDAS OCIOSAS.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo observamos el crecimiento de las viviendas ociosas en todo el pais y sobre todo Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Rosario y Cordoba, en donde se registran mas de 120.000 viviendas vacias desde hace mas de un a\u00f1o. El dato se obtiene de la medici\u00f3n de vacancia estructural a partir del consumo electrico y que permite identificar unidades que, pese a estar en zonas con infraestructuras y servicios no se integran al mercado, especulan. <\/p>\n\n\n\n
En consonancia los valores de los alquileres aumentan sin regulaci\u00f3n y los contratos arbitrarios que favorecen en su totalidad a los propietarios o capitales inmobiliarios. En Ciudad Autonoma de Buenos Aires el fenomeno alcanza a mas de 70.000 unidades. <\/p>\n\n\n\n
En Rosario la proporci\u00f3n asciende al 8,6 % con mas de 40.000 viviendas, mientras en Cordoba se ubica en el 4% con m\u00e1s de 20.000 viviendas. La suma de estos tres distritos configura un volumen de viviendas desocupadas que convive con un mercado en tensi\u00f3n por la desregulaci\u00f3n del gobierno.<\/p>\n\n\n\n
La auditoria de las viviendas ociosas en los tres distritos fue auditada por medio de una metodologia basada en el consumo electrico. El relevamiento considera como vacias aquellas viviendas con menos de 50 kwh mensuales de manera sostenida, un nivel equivalente al funcionamiento minimo de la heladera.<\/p>\n\n\n\n
Lejos de concentrarse en barrios de mayores ingresos la vacancia estructural aparece en sectores dw ingresos medios bajos. En Rosario se registra en los distritos Sur, Sudoeste y Oeste; en Ciudad Autonoma de Buenos Aires en el macrocentro y corredores como Constituci\u00f3n y Flores; en C\u00f3rdoba en \u00e1reas centrales y en las periferias. <\/p>\n\n\n\n
La vacancia se vincula con transformaciones en el uso del espacio urbano, pero sobre todo determinadas y constituidas por los determinantes macro-econ\u00f3micos (crisis).Ya no es un problema coyuntural, sino estructural. La eliminaci\u00f3n de la Ley de alquileres modifico laa condiciones del mercado. La normativa a pesar de ser cuestionada por su implementaci\u00f3n, establecia plazos minimos de contrato y mecanismos de actualizaci\u00f3n que garantizaban ciertos derechos. <\/p>\n\n\n\n
Su derogaci\u00f3n dio lugar a acuerdos arbitrarios flexibles y cortos, con suma de aumentos que vulneran los derechos de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
PROPUESTA.<\/p>\n\n\n\n
Es necesario y razonable como en la mayoria de los paises del mundo aplicar impuestos progresivos a las viviendas ociosas para combatir la especulacion de los capitales inmobiliarios. Y, as\u00ed incentivar al acceso y alquiler de de las unidades con valores bajos.<\/p>\n\n\n\n
Eljercicio del derecho de propiedad, de la posesi\u00f3n de la tenencia o cualquier titulo juridico de uso o disfrute de un inmueble debe cumplir consu funcion social y ambiental.Es decir teniendo en cuenta el contexto el Estado tiene la posibilidad tome a su cargo las viviendas ociosas para destinarlas a la renta, coloc\u00e1ndolos en la plaza a valores de mercado o subsidiarios. <\/p>\n\n\n\n
Tambien haciendose cargo de un porcentaje del valor junto al inquilino o quien pueda acceder a una vivienda propia, que en definitiva es el derecho de todo ciudadano argentino, el de acceder a una vivienda propia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Por Jes\u00fas Rivero, redacci\u00f3n Rosario, Argentina El Ministerio de Capital Humano realiz\u00f3 una audici\u00f3n con sesgo politico sobre las personas en situaci\u00f3n de calle. … <\/p>\n