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Por Fernando Ortega, el Bergued\u00e1, Catalu\u00f1a. Lo que naci\u00f3 como una alternativa solidaria para compartir vivienda se ha convertido en el nuevo disfraz de … <\/p>\n
Por Fernando Ortega, el Bergued\u00e1, Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
Lo que naci\u00f3 como una alternativa solidaria para compartir vivienda se ha convertido en el nuevo disfraz de la especulaci\u00f3n inmobiliaria. Una idea pensada para vivir juntos que hoy sirve para multiplicar los beneficios de unos pocos y precarizar la vida de muchos.<\/p>\n\n\n\n
Hubo un tiempo en que el coliving sonaba a utop\u00eda urbana. Una respuesta creativa frente al individualismo, una forma de vida compartida basada en la cooperaci\u00f3n y el uso racional del espacio. <\/p>\n\n\n\n
En teor\u00eda, era la ant\u00edtesis del mercado voraz: viviendas con zonas comunes donde conviv\u00edan j\u00f3venes, profesionales o artistas que buscaban algo m\u00e1s que un techo, quer\u00edan comunidad. Pero como casi todas las buenas ideas que surgen al margen del sistema, el coliving fue r\u00e1pidamente absorbido por \u00e9l. <\/p>\n\n\n\n
Y donde antes hab\u00eda un proyecto de vida colectiva, hoy se levanta un nuevo nicho de negocio, otra puerta abierta a la especulaci\u00f3n. Porque, seamos claros: el coliving ya no es \u2014en la mayor\u00eda de los casos\u2014 una alternativa solidaria, sino una f\u00f3rmula para multiplicar la rentabilidad de los pisos mientras se esquivan los topes legales al alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan los datos de portales inmobiliarios, el precio medio del alquiler en Espa\u00f1a ronda los 1.200 euros mensuales por vivienda, superando los 1.500 euros en ciudades como Barcelona o Madrid. <\/p>\n\n\n\n
Mientras tanto, el alquiler medio de una habitaci\u00f3n en piso compartido se sit\u00faa entre 400 y 500 euros. El c\u00e1lculo es sencillo: un piso que se alquilar\u00eda entero por 1.200 euros puede generar hasta 1.800 o 2.000 euros si se divide en cuatro habitaciones. <\/p>\n\n\n\n
El doble. Y sin que nadie controle nada.Los nuevos empresarios del sector lo venden como modernidad. Lo envuelven en palabras amables: flexibilidad, comunidad, experiencia compartida. Pero detr\u00e1s del discurso se esconde una operaci\u00f3n muy simple: fragmentar la vivienda y trocear el derecho a habitar. <\/p>\n\n\n\n
Lo que antes era un hogar pasa a ser una suma de cub\u00edculos rentables; lo que era una comunidad se convierte en un conjunto de inquilinos temporales, sin v\u00ednculos ni derechos reales.<\/p>\n\n\n\n
El negocio perfecto<\/p>\n\n\n\n
El secreto del \u00e9xito econ\u00f3mico del coliving est\u00e1 en su ambig\u00fcedad legal.No es un alquiler tradicional, pero tampoco una residencia. No se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que permite fijar precios al margen de cualquier limitaci\u00f3n. Adem\u00e1s, los contratos suelen ser temporales, con tarifas que incluyen \u201cservicios\u201d \u2014limpieza, wifi, zonas comunes\u2014 para justificar precios inflados. <\/p>\n\n\n\n
En la pr\u00e1ctica, se trata de una v\u00eda legal para vulnerar el esp\u00edritu de las pol\u00edticas de control del alquiler.Las grandes empresas del sector lo saben y act\u00faan en consecuencia. Fondos de inversi\u00f3n, sociedades patrimonialistas y agencias especializadas est\u00e1n comprando edificios enteros para reconvertirlos en colivings \u201cde lujo\u201d. <\/p>\n\n\n\n
Lo presentan como innovaci\u00f3n social, pero su l\u00f3gica es la misma de siempre: maximizar beneficios y desplazar a quien no puede pagarlos. En Barcelona, por ejemplo, el Ayuntamiento reconoc\u00eda ya en 2023 que el coliving se hab\u00eda convertido en una nueva forma de presi\u00f3n sobre el mercado de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
En zonas como Poblenou, Gr\u00e0cia o el Eixample, la proliferaci\u00f3n de estos espacios ha contribuido a expulsar a residentes y encarecer los precios del entorno. Y no s\u00f3lo all\u00ed: Madrid, M\u00e1laga, Valencia o Palma viven el mismo fen\u00f3meno. Lo que comenz\u00f3 como una alternativa urbana se ha transformado en una versi\u00f3n 2.0 del turismo residencial y la gentrificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El disfraz de la modernidad.<\/p>\n\n\n\n
El discurso es atractivo: \u201cno alquilas una habitaci\u00f3n, formas parte de una comunidad\u201d. Pero en la pr\u00e1ctica, muchas de estas comunidades no existen. Ni hay proyectos comunes, ni espacios reales de convivencia, ni sentido de pertenencia. Solo contratos caros, normas estrictas y convivencia forzada entre desconocidos.<\/p>\n\n\n\n
El coliving se vende como un concepto moderno, adaptado a quienes trabajan en remoto o se mueven de ciudad en ciudad. Pero lo que ofrece es, en muchos casos, una precariedad envuelta en est\u00e9tica de dise\u00f1o. Algunos operadores llegan a cobrar 700 u 800 euros por una habitaci\u00f3n con ba\u00f1o compartido, bajo la promesa de acceso a \u201credes de talento\u201d o \u201cambientes creativos\u201d. <\/p>\n\n\n\n
En realidad, lo que est\u00e1n haciendo es segmentar el mercado: los colivings m\u00e1s exclusivos expulsan a la poblaci\u00f3n local, mientras que los m\u00e1s b\u00e1sicos acogen a j\u00f3venes sin otra alternativa que aceptar contratos temporales, sin garant\u00edas ni estabilidad.<\/p>\n\n\n\n
Catalu\u00f1a como laboratorio.<\/p>\n\n\n\n
Catalu\u00f1a, y especialmente Barcelona, se ha convertido en el laboratorio del coliving en Espa\u00f1a. Las limitaciones al precio del alquiler, aunque necesarias, han empujado a muchos propietarios a buscar f\u00f3rmulas para esquivar la regulaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
El coliving les ha ofrecido la soluci\u00f3n perfecta: contratos fuera de la LAU, tarifas flexibles y un p\u00fablico internacional dispuesto a pagar m\u00e1s.Mientras tanto, el parque de vivienda disponible para alquiler convencional se reduce. Y con ello, suben los precios. Los barrios pierden vecinas de toda la vida y ganan rotaci\u00f3n constante de inquilinos temporales.<\/p>\n\n\n\n
Lo que era un modelo de convivencia se ha transformado en una m\u00e1quina de desarraigo, en un modo de vida que erosiona el tejido comunitario de las ciudades. Las administraciones locales intentan reaccionar, pero la regulaci\u00f3n llega tarde y es insuficiente. Las licencias de uso compartido, las inspecciones o los topes de ocupaci\u00f3n se aplican con lentitud, mientras las empresas siguen expandi\u00e9ndose. En el vac\u00edo legal florece el negocio.<\/p>\n\n\n\n
El derecho a la vivienda, troceado.<\/p>\n\n\n\n
En el fondo, lo que est\u00e1 en juego es mucho m\u00e1s que un modelo habitacional: es la propia idea de vivienda como derecho.Cada habitaci\u00f3n convertida en producto, cada contrato temporal disfrazado de experiencia, cada euro extra que se cobra por el simple hecho de ponerle un nombre moderno al alquiler, erosiona un poco m\u00e1s la posibilidad de acceder a una vivienda digna.<\/p>\n\n\n\n
Y la pregunta de fondo es sencilla: \u00bfpuede llamarse innovaci\u00f3n algo que encarece la vida, destruye comunidad y vulnera el derecho a habitar? \u00bfO es simplemente otra forma sofisticada de especulaci\u00f3n? No hay nada progresista en el coliving tal como se est\u00e1 aplicando. <\/p>\n\n\n\n
No hay nada social en un modelo que segrega por nivel de renta y convierte el espacio com\u00fan en un lujo. El verdadero esp\u00edritu del coliving \u2014el compartir recursos, construir comunidad y fomentar relaciones humanas\u2014 ha sido traicionado por la l\u00f3gica del mercado.<\/p>\n\n\n\n
Recuperar el sentido de lo com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n
Frente a este modelo, urge una respuesta pol\u00edtica y \u00e9tica. La vivienda no puede seguir trat\u00e1ndose como un activo financiero ni como un nicho de inversi\u00f3n para fondos extranjeros. Es un bien social, un derecho b\u00e1sico y un espacio de vida. Regular el coliving, exigir transparencia en los contratos, limitar los precios y garantizar inspecciones efectivas no es intervenir el mercado: es proteger la dignidad de las personas.<\/p>\n\n\n\n
El reto no est\u00e1 en demonizar el concepto, sino en recuperarlo para el bien com\u00fan. El coliving, bien entendido, podr\u00eda ser una herramienta valiosa contra la soledad y el despilfarro de espacio. Pero solo si se basa en principios cooperativos, no en intereses especulativos. Solo si busca construir comunidad, no extraer rentas.<\/p>\n\n\n\n
De lo contrario, seguiremos asistiendo a la paradoja de siempre: ideas nacidas del deseo de vivir mejor convertidas en mecanismos para vivir peor.Porque mientras unos venden \u201cexperiencias compartidas\u201d, otros pierden su casa. Y eso, en una sociedad que dice defender el derecho a la vivienda, no tiene otro nombre que hipocres\u00eda. <\/p>\n\n\n\n Por Fernando Ortega, el Bergued\u00e1, Catalu\u00f1a. Lo que naci\u00f3 como una alternativa solidaria para compartir vivienda se ha convertido en el nuevo disfraz de … <\/p>\n