El Consejo de Ministros celebrado el 9 de diciembre de 2025 acordó la transformación de SEPES, la Entidad Estatal del Suelo, en CASA47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda.
¿Qué es CASA47?
CASA47 es una entidad pública que tiene como objetivo principal la creación de un parque estatal de vivienda asequible que, en cumplimiento del artículo 47 de la Constitución Española, facilite a la ciudadanía el acceso a una vivienda digna.Esta entidad, que fue oficialmente presentada en diciembre de 2025, asume así el reto de convertir la vivienda en el quinto pilar del Estado del bienestar, transformando suelos en viviendas asequibles.
¿Qué objetivos tiene CASA47?Adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la nueva entidad estatal de vivienda y suelo está inspirada en el artículo 47 de la Constitución Española, que recoge el «derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada», e insta a los poderes públicos a brindar las condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho, «regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación».
CASA47 tiene, por tanto, como objetivo principal garantizar dicho mandato constitucional y consolidar los mecanismos para garantizar la función social de la vivienda.
El esfuerzo inversor de CASA47 -previsto en 13.000 millones de euros en 10 años- contribuirá a la construcción de un nuevo parque público que sitúe a España en estándares europeos (al menos el 8% del total del parque residencial), poniendo así fin al carácter recurrente de las crisis en materia de vivienda.
¿Cómo funciona CASA47?CASA47 está concebida como parte de la infraestructura que sustentará el sistema público de vivienda: la nueva empresa estatal de vivienda gestionará el parque público de vivienda asequible y actuará, dentro de sus nuevas funciones, en el ciclo residencial completo, desde la disposición y urbanización de los suelos hasta la edificación, entrega de llaves y gestión de las viviendas.
Los recursos de CASA47: el parque estatal de viviendaCASA47 garantiza la función social de la vivienda con la creación de un parque estatal de vivienda asequible y protegida para siempre, que se nutre de la construcción propia, pero también de la incorporación de viviendas y suelos procedentes de otros ministerios como Defensa, Interior o Hacienda.
La cartera de CASA47 también incluye recursos de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), creada en 2012 para gestionar los activos problemáticos de entidades de depósito afectadas por la crisis financiera e inmobiliaria, de la que se han recuperado más de 40.000 inmuebles y 2.400 suelos con capacidad para albergar otras 55.000 casas. Estos activos tienen un valor de mercado estimado en torno a 5.900 millones de euros.
En 2025 la entidad estatal de vivienda licitó la redacción de los proyectos de más de 1.600 viviendas y desbloqueó obras de urbanización con un alto impacto en ciudades como Sevilla, Málaga o Madrid. También en la capital, CASA47 ha retomado las obras de la Operación Campamento, que impulsará 10.700 viviendas públicas asequibles blindadas frente a la especulación.
¿Quién puede acceder a las viviendas de CASA47?
Para llegar al máximo número de personas las ofertas de vivienda de CASA47 se dirigen al conjunto de la clase media y trabajadora, es decir, al 60% de la población que cobra rentas situadas entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), lo que equivale a una renta anual entre los 16.800 y los 63.000 euros.
No se contemplan aquí las rentas inferiores, a las que se apoya a través de la vivienda social, ni las superiores, que se consideran capacitadas para acceder al mercado libre de vivienda.
¿Qué precios y qué duración tendrán los alquileres?
Las principales novedades para los inquilinos de viviendas que forman parte del parque estatal de vivienda asequible afectan a la duración y el precio de los contratos: Los contratos de alquiler que firme CASA47 podrán tener una duración de hasta 75 años, con prórrogas continuas siempre y cuando se mantengan la mayor parte de las condiciones de acceso a la vivienda.
Aquí se distinguen dos etapas:
1) una primera fase con un contrato de 14 años de duración; 2) y una segunda con prórrogas automáticas de 7 años sujetas al cumplimiento de una mayoría de las condiciones de acceso.
El precio se fijará en base a criterios de asequibilidad y tendrá un tope por comunidades autónomas. Por primera vez, el precio del alquiler se fija en base a lo que la ciudadanía puede pagar, y no en base a lo que ha costado construir. De esta forma, ningún alquiler podrá sobrepasar el 30% de la renta media del territorio.
Atención a la ciudadanía: el portal de CASA47
Para informar, simplificar trámites y atender las dudas de toda la ciudadanía, CASA47 ha lanzado un portal donde se ofertarán trimestralmente las viviendas que se irán incorporando al parque estatal de vivienda.
Desde este portal, los aspirantes a un alquiler asequible podrán consultar las promociones de viviendas disponibles, los requisitos para acceder a las mismas, registrar sus solicitudes, realizar todos los trámites necesarios para completar el proceso de inscripción, así como formalizar sus contratos y comunicarse con la Administración, una vez estén en sus nuevos hogares, en caso de tener cualquier incidencia.
La ciudadanía ya se puede inscribir en la convocatoria piloto de CASA47 para acceder a alquiler asequible: